Tanyakan 6 Pertanyaan ini Sebelum Mengambil KPR

Tetapi tidak cukup untuk menjawab dengan jujur ​​dan tepat kepada orang lain: klien juga harus mengklarifikasi keraguan mereka sebelum menandatangani dan mengetahui pertanyaan apa yang harus ditanyakan kepada manajer bank, notaris, dan profesional lain yang terlibat dalam proses hipotek. Dalam kontrak hipotek, tidak ada masalah yang relevan yang harus ditinggalkan di dalam pipa.

Krisis keuangan yang kita geluti memiliki banyak penyebab, tidak bertanggung jawabnya lembaga keuangan menjadi yang utama. Jika kita dibiarkan dengan ide ini saja, kita akan membuat kesalahan hipotek yang sama lagi dan kita akan merusak sistem lagi; pemohon kredit harus memikul tanggung jawab individu kami. Tahun 2016 ini mungkin merupakan tahun lepas landas dalam pemberian hipotek, dan itu tidak berakhir dengan penggusuran tergantung pada semua orang.

1. Rumah pertamaku? Tergantung pada jenis properti, itu akan menjadi tawaran hipotek. Hipotek untuk memperoleh rumah biasa pertama lebih murah dan membiayai persentase yang lebih tinggi daripada jika kita berusaha untuk membiayai tempat tinggal atau tempat kedua.

2. Apakah saya harus memberikan penjamin atau jaminan ganda? Dengan pendapatan dan tabungan kita, apakah mereka memberi kita hipotek? Jika kita akan harus memberikan penjamin atau hipotek rumah lain, ini harus diperhitungkan sebelum meminta hipotek.

Calon penjamin bukan debitur atau penerima hipotek harus sepenuhnya menyadari risiko yang mereka tanggung dan menilai apakah masuk akal untuk menandatanganinya. Bahwa anak-anak kita kehilangan rumah mereka sangat menyedihkan; bahwa kita berdua kehilangannya, kemalangan yang bisa dihindari.

3. Berapa biaya untuk membeli rumah dengan KPR Syariah? Itu akan tergantung pada Komunitas Otonom dan apakah itu pembelian baru atau bekas. Ada biaya yang terkait dengan penjualan dan pinjaman hipotek – mereka adalah dua kontrak yang berbeda.

Mari kita ambil 10-15% dari harga pembelian sebagai pedoman, tetapi angka pastinya tergantung pada rumah dan hipotek tertentu. Ada biaya manajemen, notaris, pendaftaran, profesional atau perantara, jika ada, dan biaya perbankan – pada dasarnya, komisi pembukaan.

4. Pinjaman atau kredit? Sebagian besar hipotek saat ini adalah pinjaman hipotek, tetapi beberapa entitas seperti CaixaBank menawarkan pinjaman hipotek yang memungkinkan penarikan berikutnya dari pinjaman yang diamortisasi, meskipun mereka membatasi kemungkinan subrogasi kami di masa depan.

Kami harus menghitung apakah suku bunga terbaik adalah bonus atau penalti jika kami tidak bergabung

5. Bunga tetap atau variabel? Hipotek suku bunga tetap memastikan bahwa kami selalu membayar cicilan yang sama, variabel menyiratkan bahwa itu berubah tergantung pada evolusi Euribor — tolok ukur hipotek dominan di pasar, di mana mereka menambahkan diferensial —. Membandingkan hipotek suku bunga tetap dan suku bunga variabel adalah rumit, karena kita tidak tahu bagaimana Euribor atau inflasi akan berkembang.

6. Euribor atau patokan lain? Meskipun lebih dari 90% dari hipotek baru ditandatangani direferensikan ke Euribor, ada jenis referensi lain. IRS atau swap suku bunga lima tahun diklaim oleh bank tabungan yang sudah tidak berfungsi dan sekarang tidak ada bank yang memperhitungkannya.

IRPH kelompok badan – jenis pinjaman hipotek selama lebih dari tiga tahun yang diberikan oleh kelompok badan kredit – disepakati dalam beberapa akta. Sebagai gambaran umum, hipotek Euribor dengan spread sedang lebih baik daripada rekan-rekan IRPH mereka.